樓市現況：細價樓現難得買入時機
香港樓市持續調整，青龍頭豪景花園近日錄得一宗矚目成交，充分反映現時細價樓市場的趨勢。據報導，豪景花園5座高層A室，實用面積約358方呎，屬兩房設計，附設梗廚及光廁，原叫價330萬元，最終以290萬元易手，呎價約8,101元。
新買家為外區客，一直尋找300萬元以下的自用單位，睇樓後即時還價，經議價後獲減40萬元，以心儀價格購入。值得留意的是，400萬元或以下的單位，印花稅成本僅需100元，大幅降低入市門檻，令細價樓備受追捧。
原業主於2014年6月以263萬元購入，持貨近12年，帳面僅賺約27萬元，升值約10.3%。對比同座同室較低層單位於2018年售價達428萬元，現時成交價較高峰期大幅下跌約32.2%，樓市跌幅可見一斑。
青龍頭地理特色
青龍頭位於新界西南岸，荃灣區最西端，介乎深井與大欖之間，外望馬灣海峽，東面為釣魚灣泳灘及碼頭，環境清幽寧靜。區內生活配套相對荃灣市中心較少，但毗鄰青山公路，設有多條巴士及小巴路線，往返荃灣、屯門、旺角及機場均算便利。區內除村屋平房外，亦有數個私人住宅屋苑，坐擁三條大橋海景，景觀獨特。
葉峰師傅風水解讀：青龍頭風水幾分？
風水師葉峰師傅對青龍頭的香港風水作出深入分析。他指出，青龍頭位於荃灣西端，東灣海濱一帶，與大嶼山一水相依，地理上有其獨特之處。
- 龍脈氣勢：大帽山龍脈向西延伸，落至青龍頭，其山形整體圓潤飽滿，形態主財富，有「旺丁」之寓意。
- 九運格局：在九運風水格局中，葉峰師傅認為，由珠海澳門一帶來的旺氣正向東北方向移動，青龍頭的狹窄港灣地形，能藏住部分旺氣，形成一定程度的「藏風聚氣」之局。
然而，相對荃灣市中心而言，青龍頭處於較偏遠的西邊位置，旺氣不及市中心集中，屬於較靜態的居住環境。正因如此，葉峰師傅認為青龍頭更適合喜歡寧靜生活的朋友。
值不值得買？葉峰師傅的建議
綜合樓市數據與香港風水格局，葉峰師傅認為，現時正是趁樓市見底買入的難得機會。青龍頭豪景花園等屋苑的呎價已從高峰期大幅回落逾三成，對於預算有限、追求寧靜居住環境的買家而言，現時入市的性價比相當高。
不過，葉峰師傅特別提醒，青龍頭風水好壞因單位而異——每個屋苑和單位的朝向不同，對運勢的影響各有分別。部分朝向配合九運旺氣的單位，吉凶效應會更為顯著。有意置業的朋友，建議在議價購入前先請專業風水師勘察單位，做到風水與市場時機兼備，方可置業安心。
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