師傅話你知：利奧坊．壹隅風水好不好，九運買樓要訣

最近地產市場錄得一宗極其矚目的蝕讓成交。大角咀新盤利奧坊．壹隅1座高層L室，實用面積383方呎，採兩房間隔，座向西南，擁開揚景致。單位今年3月以850萬元放售，最終減價20萬元，以830萬元成交，實用呎價21,671元。原業主於2024年3月以934.38萬元高位入市，持貨僅2年多，賬面慘蝕 104.38萬元，物業在短短兩年間貶值達11%！

很多準備上車的年輕讀者紛紛來信問師傅：「師傅，利奧坊包裝得這麼新潮，外表華麗會所又靚，為什麼一入伙就跌得這麼厲害？這裡的風水到底好不好？」

世間萬物皆有氣場，一個樓盤在市場上的市道表現，往往會直接而微妙地反映出其住宅本身的磁場風水。今天師傅就從傳統堪輿學角度，為大家深度剖析「利奧坊．壹隅」的風水格局，並公開九運買樓的玄學要訣！

一、舊工業區重建與地基歷史陰影

大角咀昔日是香港的傳統工業區之一，工廠大廈林立，本來就不是傳統的豪宅地段。雖然自填海發展了奧運站一帶後，帶旺了鄰近的大角咀，陸續出現了很多舊區重建、工業區活化的項目，但這裡的居住環境整體而言還是比較雜亂，未能形成純住宅區那種「清純凝聚」的貴氣。

利奧坊是一個系列的發展項目（一期曉岸、二期凱岸、三期曦岸、四期壹隅、五期首隅），但它們是散落在舊區重建項目之中。由於地盤面積有限，戶型集中為小戶型，明顯是針對要求生活便利而犧牲生活空間的年輕買家。

更令人卻步的是，附近的利得街長年以來是衛生黑點，在風水上容易形成「味煞」。更甚者，利奧坊三期（利奧坊．曦岸）的前身，更是2013年哄動一時的「大角咀肢解父母案」案發現場——海興大廈！雖然四期壹隅並非直接坐落於該凶案大廈之上，但整個社區的氣場相連，大型凶案留下的強大怨氣與負能量，容易對周邊磁場造成不良影響，這對於運勢正處於低潮的住戶來說，極易造成精神困擾。

二、蝴蝶則設計：密集氣場的風水硬傷

現在很多發展商為了吸引年輕買家，設有華麗大堂、多功能會所等，但在風水學上，這些「外在包裝」對於住宅內部的藏風聚氣沒有任何幫助，變相反而令管理費高昂，價格昂貴，難怪早幾年買入的單位，目前紛紛出現蝕讓。利奧坊．壹隅在建築開則上有兩大硬傷：

• 罕見「蝴蝶則」令氣場紊亂：利奧坊．壹隅兩座樓的平面圖呈現不常見的「蝴蝶型」。風水學講究住宅形狀要方正（天圓地方），蝴蝶則意味著建築物有太多的凹凸與轉角。這裡一層高達29戶，共有8個朝向，連通道也是蝴蝶型的分佈！在如此狹窄的空間內擠進29戶人的不同氣場，彼此交錯干擾，這在堪輿學上稱為「氣雜不純」，極易引發住戶情緒起伏、人際關係不和及財來財去。
• 名堂狹窄，明堂受阻：利奧坊．壹隅正門朝向西南，其右邊是君滙港，面向深旺路。儘管發展商非常有心思，將入口做了弧度設計來作緩衝，但在風水實務上，其名堂空間依舊顯得非常狹窄逼仄。明堂代表前途與財路，明堂受壓，住戶在事業上往往容易遭遇瓶頸。

三、九運時空交替：向西南單位的利與弊

我們常說「風水輪流轉」，自2024年開始，香港正式進入下元九運（九紫離火運）。九運的空間旺氣正往東北移動，形成「正神在南方，零神在北方」的局勢。

利奧坊．壹隅的正門朝西南。在八運期間，這並非最得令的坐向；踏入九運，西南方的單位好壞便完全取決於「樓層高低」：

• 高層遠景（風水良宅）：九運旺氣東北移動，只有向西南的單位能收旺氣。如果單位屬於高層一點且能遠望海景，則能收納西南方的水氣與旺氣，在玄學上還算得上是風水良宅，能助財運。
• 中低層（吸納衰氣）：如果是中低層單位，前方景觀被周圍密集的舊樓或大型屋苑完全遮擋，不但收不到九運的旺氣，反而會吸納到周邊舊區的衰氣與病氣。